法律論壇

Q: 律師，您好


想請問您有關斡旋金的契約關係。


上週晚間經由某仲介公司介紹看屋
因仲介業者頻頻告知已有另兩批看屋者亦有極大興趣購買
積極鼓吹我及內人繳交斡旋金進行與屋主協商。


我們在看屋時，因有看到一處屋頂油漆剝落及兩處牆壁（外牆）亦是油漆剝落
看來似乎有濕氣的關係
但屋主及仲介均言是因十二年的房子故會剝落，非漏水關係
而且仲介說他們會提供半年的漏水保固
因我們頗喜歡其室內環境，因此我們當晚便領出二十萬現金請仲介與屋主斡旋
斡旋時間為三天


因第一次看屋是晚上，所以我們在白天曾自行去看屋外環境
發現外觀環境不太符合理想
當天仲介打來兩通電話告知我們說屋主嫌出價太低
故他們正在斡旋中，而我們也告知我們對房子不太滿意的意見
結果到第三天晚上前就沒再來電話
那時我們疏於仔細看斡旋金合約
而仲介也並未主動告知
因此我們不知道在屋主未答應前可以書面解除契約。


到第三天晚上，仲介突然來了電話告知已斡旋成功並隨即要求隔天簽約
令我們相當詫異，因簽約馬上就要付簽約金總要時間去處理吧！
而據我們瞭解在簽約前應有七天的時間來考慮簽約
當然若我們考慮不買，即損失斡旋金。


我們提出在簽約前，要再一次看屋的要求
畢竟是一千多萬的房子，我們覺得有必要對屋子再觀察一次
我們也再次詢問漏水的問題，沒想到仲介告訴我們
他們所謂的不漏水保證，不包含外牆渗水，要天花板滴下來的才算
所以我及內人推測屋內有油漆剝落處的外牆，其實是有渗水的。


我很不滿意仲介公司有點用隱瞞的方式來勸我們購屋，想請問的是：

（一）據民法第三百五十九條說法，似乎即使簽約，但因物有瑕疵，
可以解除契約或減少價金。
那麼，我們現在的狀況可否要求解除契約或降低售價呢？重新再議呢？
（二）若我們最後決定仍是要買，可否要求他們將渗水也列入保固呢？
若他們執意不肯，我們可以瑕疵為由解除契約嗎？
或我們該如何保障我們的權益？
（三）漏水是否有所謂認定標準呢？仲介可以主張渗水非漏水嗎？
（四）屋主要四個月後才能交屋，我們一定要在現在簽約嗎？


非常感謝您的回答！！