Q: Dear 陳大律師
我打錯他是95/11未繳款
我看銀行上單子應該是逾期未繳通知
請問我現在可以要求更換保人嗎？
那間套房買160萬，還有80幾萬
如果現在她都未繳拍賣所得價格應該會超過這80
如果她遲遲都未去繳款，接下來的順序會如何呢？
我現在也好久連絡不到債務人了（她在南部我在北部）
我對這實在不懂，還請大律師多指導，謝謝！
A:
您好，
法律上您雖然可以要求他換保人，但還需要得到銀行的同意，所以實際上應該無法更換保人。
銀行要拍賣還是找你要，那是銀行的選擇，銀行會選最有利的方法來處理。
如果他都不繳錢，那銀行的程序，這部分你應該要問銀行才會比較清楚。
一般銀行是會先假扣押，然後再發支付命令，然後取得執行名義以後，再來進行強制執行，亦即查封拍賣的程序。
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