法律論壇

A:  出租人與承租人間之租賃契約，為債權契約，出租人縱使不具有所有權人身份，或僅持有所有權部分持分，其與第三人簽立之租賃契約仍有效，只是如其他所有權人出來主張權利，導致承租人無法使用租賃標的物，承租人得向出租人請求損害賠償。實務上，為免承租人遭受不測損害，多半會要求出租人出具其為所有權人或相關資料，證明其有權將租賃標的物出租者。

所有權人之一如未經其他共有人同意，擅自出租共有物，租賃契約為債權契約，其效力僅及於簽約之當事人，不及於非契約當事人之共有人。故租賃標的物之共有人確實可以向承租人主張權利，並行使民法767條要求承租人返還租賃標的物給全體共有人。

身為承租人，如何確保權利，取得合法使用權源，就非常重要。依據詢問之問題，涉及原租賃契約內容、期間，及後續向您主張之所有權人是否果有權利等問題，需要審閱相關資料，如需協助，可以洽詢認識之律師，或至本所進行諮詢。

以上，敬供卓參。

廣華律師事務所 張珮琦律師