Q: 律師您好：
我表哥約７年前買了一間房子
當初我是房子貸款的保証人
去年１２月他拿房子去做房屋二胎的貸款
但他個人名下有卡債約１００萬
所以根本無力償還貸款
因此想跟二胎銀行申請協商，銀行又不肯
若此情況，房子被法拍，不夠還的部分要怎麼辦？
我是房屋一胎的保証人，請問我有什麼樣的法律責任呢？
法院查封房子的程序又是如何呢？
謝謝您的回覆
A:
一、若房屋遭拍賣，會優先清償第一胎貸款，若第一胎足額清償，縱使第二胎不足清償，您亦無須負責。但若連第一胎都不足清償，您必需針對第一胎不足清償部分負保證責任。
二、若債權人針對不足額部分對您求償，您被求償之部分，可轉對您表哥求償。
三、其他相關保證人之權利義務請參本專區之相關問題解答。
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