法律論壇

A:  您好：
依民法第450條第1項及第3項規定：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」、「前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。」
另同法第453條規定「定期租約之終止定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。」

依您所述，您簽訂的為定期除租賃契約，因此除契約另有約定外，原則上房東不得提早終止契約，若是房東堅持要求終止契約，除應依上開規定先期通知、提供您一個月以上之時間，供尋找合適之租屋外，亦應負債務不履行之損害賠償責任。而損害賠償範圍，如搬遷費用與相關損失之賠償，可向房東請求。
另外，押金其性質上為房屋租賃之保證金，則房東當負返還押金之義務。具體作法須檢視租賃契約而定，敬請聯繫本所律師為您提供建議，謝謝。
博群國際商務法律事務所 邱奕賢 所長
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