法律論壇

Q: 陳律師:
在我的租賃契約裡面有兩條約定為：
第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。
(1) 而在契約書第三條：租金每月新台幣xx元正(收款付據)乙方不得藉任何理由拖延或拒訥。第四條：租金應於每月15日以前繳納，每次應繳壹個月份乙方不得藉詞拖延。<=承租的先生已導致我六個月以上租金的損失,所以我也可以這條解除租賃契約，且他的物品刻意不搬，這樣我搬動他的物品他有損失，我是否可概不負責？
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第十七條：租賃期滿遷出時，乙方所有任何傢私雜物等，若有置留不搬者，應視作廢物論。
(2)我現在因寄出存証信函如律師所說我和他已解除租賃契約，而解除租賃契約視同相等於第十七條所說的租賃期滿呢？所以他置留不搬,我可視同廢物論？
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(3)若以上條款皆不能動他的物品，那我每次要進屋不就都得會同里長？

(4)若以上條款皆不能動他的物品，我是否就得上法院訴訟了？

(5)因對方還有我租屋處的大門鑰匙，我和他已解除契約了，我可否將大鎖換掉避免他破壞我屋內呢？


真的非常謝謝您多次的回覆!