Q: 店家（甲）要頂讓店面給我，甲方稱房東只租給他，不另租於他人，所以甲方想以他的名義繼續承租，然後實際上是我接頂這間店，也就是偷偷來不讓房東知道。
甲方跟房東說法是，他要去別的地方開分店，所以請我來當店長管理這家店，租金部分是每月房東來收租，現金支付。
因為這樣對我風險太大，怕哪一天房東發現，突然說要把店面收回，所以我想請問，我跟甲方另簽合約，內容是「房東因甲方因素，如：發現了他偷轉讓店面給我，而把店面收回，令我無法繼續營業，甲方會把頂讓金全額退還給我」，請問這樣的合約內容生效嗎
p.s 甲的店營業四年，只有第一年與房東簽合約（一年約），之後便無紙本簽約，而是以口頭上講好而已。
A:
您好:有關您所詢問題回覆如下
租賃契約是存在於甲與房東之間，且一般租賃契約會約定禁止轉租，您們的情形有可能會構成轉租情形，故依房東可以依法終止租約。
為保障您方的權益，您當然可以與甲約定若房東因此而終止租約，甲方應把頂讓金全額退還給您，若該協議經雙方簽署後，即具有法律上之效力。
以上希望對您有所幫助，若您尚有其他問題，可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問，以免遺漏,謝謝
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