Q: 您好：
我們公司型態是有限公司。
我們二年前承租廠房時以現狀承租，當時即有一間前租戶留下的小辦公室在廠房內。
承租期間我們未增加或修改任何裝潢。
近日要求退租時，租賃方（房東）要求我們要拆除前租戶留下的小辦公室。
請問租賃方（房東）如此要求是否合法？
A:
民法455條
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。
您好，這部分必須確定當初租賃約定內容為何，當初有無就租賃現況拍照取證?若無特別約定，必須由您們拆除辦公室，無須理會承租人之請求，可先發函主張權益，終止租賃契約並且請求返還押金，相關細節可持相關資料與本所進一步討論。
鴻達法律事務所敬上
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