法律論壇

Q: 各位律師好

本人於今年2月中旬與一買家簽訂不動產讓渡契約，對方於當日交付訂金15萬，原定於4月底至建設公司進行換約手續，然對方於當日毀約，詢問本人是否可退一些訂金，本人告知依照兩造契約內容：「買方若拒履行契約內容，賣方得解除本契約，並得沒收買方已繳款額。」故當日本人未退還訂金15萬。而對方卻於5月中旬寄來存證信函，指控本人使用詐術使他錯買本人建案，文中提到本人未將代辦費18萬含於總價內，但代辦費皆於交屋時支付給建商，採多退少補，而此建案於今年底才交屋。本人亦不曾告知對方代辦費含於總價內之訊息，兩造契約也明文提到代辦費由買方支付(未含總價內)。另2月中旬簽約前本人事先提供給對方，本人與建設公司最初購買此建案之付款明細，上方也清楚記載代辦費18萬由買方支付，不含總價內等規定。

買家想要回訂金，又不願私下好好談，竟讓我方於7月中旬收到偵查庭傳票。
經偵查結果為不起訴處分，對方聲請再議也遭駁回，但如今對方又改走民事訴訟，起訴狀提到本人5月中旬於存證信函中向對方進行催告，7日內要對方來履約，否則將沒收訂金。對方主張，本人既已提出7日期限催告，卻在此期限內未於售屋網下架售屋廣告，稱我方有一屋二賣之嫌。

請問：
1. 我方於催告期7日內從未接獲對方欲履約之訊息，於售屋網刊登廣告是否無違反雙方約定?

2. 此案僅15萬訂金糾紛，且有之前刑事訴訟不起訴處分書，另我方證據(我與對方朋友的對話內容)也都證明是對方自己毀約，才會被我方 沒收訂金，像這樣爭議較少的情況（因為他提供的證物：兩造契約書(即上述提到之契約)、付款明細(即上述提到之付款明細)、售屋網刊登廣告頁面，沒有一樣可以證明我方詐欺）。以上陳述之狀況，是否出庭一次就能判決？還是仍需開好幾次庭？因對方糾纏將近一年，我方已身心俱疲......。

民事 不動產 契約之訂立與糾紛