法律論壇

Q: 律師您好:
我的房子出租給一位先生
我跟他只有用文具店買的租賃契約書來簽約三年
但他只繳交一年多的費用後就不再按月交費
拖到現在將近有六個月沒繳交月租
在今日也寫了存証信函給他，限他三天內繳清否則將收回房屋
但問題來了

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1、文具店買的租賃契約書沒交送法院，請問這樣有效力在嗎？(裡面有我和那位先生的簽印)
2、今天那位先先收所住的地方存証信函有寄達，但是由管理員代收，請問這樣有視同那位先生收到嗎？
3、若(第2)不視同那位先生收到，那請管理員寄回給郵局再寄回給我，是否要將那份再寄送法院，這樣才具有效力是嗎？
4、那位先生一直不出面，也將個人家俱都放在房屋，請問若三天過後他還是不出面，我可否進入出租房子，再將大門的鎖換掉讓他無法進入呢？(怕他破壞屋內).
5、我可否再寫一封存証信函跟那位先生催告，若他不出面繳清和搬出，則家俱視同廢物垃圾，任憑我來處理，請問這樣是否違法或具效力可執行呢？
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或是律師有更好的意見，能讓我及早收回我的房屋呢？
非常謝謝律師忙中撥控回覆，謝謝!