法律論壇

A:  您好:
民法第445條規定,不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。
前項情形，僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，
得就留置物取償。

若雙方租約未針對遺留物如何處理為約定
建議您先發函或以其他方式通知對方限期處理遺留物品
否則針對有價值之物將行使留置權
針對無價值之物將予以清除或移置保管,並要求對方給付清理或保管費用
建議勿於未通知對方前逕自丟棄物品,避免引發後續不必要之爭議


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A:  您好：
請先檢視您與房客簽訂的租約，是否訂有「期滿不續租」之約定，如未訂有該約定，則需視您是否於租約到期後表示反對續租之意思，而為不同的處理。

1.若有訂有期滿不續租，則租賃關係已消滅，您可以催告房客點交。

2.若未訂明期滿不續租，且未立即於租約到期後表示反對續租之意思，則租賃關係視為以不定期限租賃繼續契約，依土地法第100條第3項之規定，必須於房客積欠租金額，除押金抵償外，達二個月以上時，方能終止租約。(故依您所述，僅積欠1個月，可能尚無法終止租約)

承前，租賃關係消滅後，關於房屋點交及遺留物之處理，請您先參考租賃住宅市場發展及管理條例第 12 條：「
租賃契約消滅時，租賃住宅之返還，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交。一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。
前項點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，視為拋棄其所有權，其所需處理費用，得由押金扣除，不足者，出租人得請求承租人給付。」

不建議於合法催告前，擅自進入房屋並處理遺留物，若要進入房屋建議請警察或里長陪同，而以存證信函催告被以送達不合法為由退回時，可以以公示送達方式為之。

如仍有疑問可來電詢問，立凱法律事務所(02)8712-8338