法律論壇

A:  您好，參照臺灣士林地方法院 107 年小上字第 25 號民事判決見解：按公寓大廈管理條例第3條第12款規定：規約係公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項；同條例第37條並規定：管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。是公寓大廈之規約，性質上具有區分所有權人基本自治法規之性格，為區分所有權人團體之最高自治規則，猶如法人之章程。除管理委員會決議內容不得違反規約外，區分所有權人會議內容亦不得與之抵觸。前開公寓大廈管理條例第37條關於「本條例」、「規約」、「區分所有權人會議決議」之排列，應即為區分所有權人團體各項規範之位階。又關於公寓大廈住戶區分所有權人決議之效力，公寓大廈管理條例並無明文規定，惟公寓大廈管理條例第1條第2項規定：本條例未規定者，適用其他法令之規定。而公寓大廈住戶之性質雖屬非法人團體，惟由其性質觀之，已與社團法人相當接近，故關於其意思決定機關所為決議之效果，應類推適用民法第56條關於社團總會決議效力之規定（最高法院93年度台上字第2347號判決參照）。且按總會決議之內容違反法令或章程者，無效，民法第56條第2項定有明文。故如區分所有權人決議與規約牴觸，決議之效力部分是會有問題。故決議內容不應與規約有牴觸。