法律論壇

A:  您好，由於您並未提及該強制執行的標的為動產或是不動產，因此以下暫假設為不動產來回答：

1. 依據強制執行法第113條準用同法第70條第2項之規定：「執行法院定底價時，應詢問債權人及債務人之意見，但無法通知或屆期不到場者，不在此限。」因此，若您不同意鑑價公司所提出之鑑定價格，可以向法院表示意見，但必須提出其他可資證明該不動產價格之相關文件，以作為核定底價之參考，若未能即時表示意見，法院通常會認為債權人對鑑價結果無意見，而逕行核定拍賣底價。

2. 鑑價費用由債權人先行墊付，之後會再發文要求債權人提出債權計算書，屆時再將該筆費用列入執行費用之計算即可。

3. 若您聲請強制執行的標的為單一不動產，拍定之價額低於債務金額，則剩餘未能受償的部分必須另行查調債務人名下是否有其他資產。若有，則必須另外提出強制執行之聲請；若無，則法院於執行完畢後會發給債權憑證，此部分可以參考強制執行法第27條第1項：「債務人無財產可供強制執行，或雖有財產經強制執行後所得之數額仍不足清償債務時，執行法院應命債權人於一個月內查報債務人財產。債權人到期不為報告或查報無財產者，應發給憑證，交債權人收執，載明俟發見有財產時，再予強制執行」債權憑證也是執行名義的一種，將來債權人若發現債務人有其他財產可供執行時，可以再拿此憑證取代原執行名義，向法院聲請強制執行，但必須留意時效的問題，於此特別提醒您。

4. 若定拍賣後一直無人應買，則依照依據強制執行法第113條準用強制執行法第71條：「拍賣物無人應買時，執行法院應作價交債權人承受，債權人不願承受或依法不能承受者，應由執行法院撤銷查封，將拍賣物返還債務人。但拍賣物顯有賣得相當價金之可能者，準用前條第五項之規定。」因此，法院會先扣除強制執行的費用（包含強制執行聲請費、鑑價費、登報費等等）後，再交由債權人承受，若債權人拒絕承受，則執行法院就會撤銷查封而將拍賣標的返還債務人。

以上簡要回覆，謝謝。

A:  您好，針對您的問題簡單回覆如下：

1.若因不接受鑑價公司報價，法拍後續程序會如何進行？
（已知鑑價公司通知書記官，債權人不同意鑑價）。
原則上鑑價結果出來後，執行法院會通知兩造就鑑價結果表示意見，若債權人任鑑價結果過低，得再自行負擔鑑價費用重新鑑價，抑或是提出相關資料證明鑑價結果過低，聲請執行法院提高價格。

2.鑑價費用先由債權人墊付，何時可以請求債務人償還。
鑑價費用為執行必要費用，於執行標的物拍出後會列入執行費用優先受償，若執行標的物未拍出，則執行法院會於債權憑證上註明鑑價費用，以供下次執行時列入分配價金受償。

3.若法拍金額低於債務金額，債權人接受該金額，剩餘欠款能追討嗎？是否有法律效力？
執行標的物拍賣之價金低於債務金額時，除非有強制執行法第80條之1拍賣無實益之情形，否則執行標的物之底價縱使低於債務金額，仍會進行拍賣程序，若債權人認拍賣之價格不足以清償債務，且不願再負擔後續拍賣之費用（登報費等），僅得撤回聲請。若執行標的物拍出後，清償優先債權（稅捐、執行費用等）後，剩餘價金會依債權人債權比例分配，至於剩餘不足清償之債務，仍繼續有效存在，執行法院會換發債權憑證，債權人得持此債權憑證查報債務人財產，並進而聲請強制執行，其後毋庸再繳納千分之八之執行費用。

4.流標而作價給債權人時，債權人要什麼負擔費用?
債權人承受時，是以債權承受，若債權金額大於執行標的物之價格，債權人僅須負擔優先債權（稅捐、執行費用等），反之，若債權金額小於執行標的物之價格，則債權人除負擔優先債權外，尚需負擔扣除債權後之價金。