Q: 律師您好：本人用讓渡書方式交易一筆土地，土地登記謄本所有權人：祭祀公業眾甲晒，管理者 林柔、洪典及李復 共三位，派下人共有61位，本祭祀公業眾甲晒在日治時期即有的土地分別管理組織，共有41筆土地，地目有，養、堤、道及住屋。臺灣光復後該組織成員共同推派 林柔、洪典及李復 共三位為祭祀公業眾甲晒管理者、派下人共有61位，且向地政單位辦理登記。民國97年祭祀公業清理條例公佈實施，98年7月1日北門區公所公告、祭祀公業眾甲晒土地係屬祭祀公業清查處理原則第2典第一款之土地，需2年內重新申請為符合祭祀公業清查處理條例原則之祭祀公業，如未申請，祭祀公業眾甲晒土地將依祭祀公業清查處理原則第2點第一款之土地拍賣處理。祭祀公業眾甲晒原管理者 林柔、洪典及李復 三位及61位派下人均已仙逝，所以重召開會議推派許原和先生為代表人，向北門區公所申請公告核發派下權員證，公告期間有人提出異議，向台南地方法院提告祭祀公業眾甲晒派下員確認之訴，原告敗訴，台南地方法判決祭祀公業眾甲晒組織成員是屬複姓（計有林、洪、李、柯等11姓氏）未符合祭祀公業條例規定之條件，乃是一民間土地管理組織。北門區公所承辦單位也依台南地方法判決確定書，將祭祀公業眾甲晒土地屬祭祀公業清查處理原則第2典第一款之土地註記塗銷。
祭祀公業眾甲晒土地是屬分別管理性質，在土地所有權狀有註記，原有管理者有 林柔、洪典及李復 共三位，派下人共有61位分別管理的土地，因年老或耕作意願低而將土地用讓渡書方式讓渡給有意願耕作者，從日治時期到民國因讓渡、繼承等因素，現派下人只剩41人。今有一問題是這41位因讓渡、繼承等因素取得管理土地權的人，要用如何方式取得正式土地共有權，如何向法院提告，感謝您!!
A: 您好，管理人之子孫可檢具戶籍資料等以利害關係人身分詢問主管機關，如此註銷後，組織之性質應認定為何者？實務上祭祀公業和神明會在認定上有時會有混淆情形，若是神明會依地籍清理條例規定，神明會經申報清理後應成立法人，並就其土地辦理法人更名登記，或依其規約或經會員或信徒過半數書面同意，就其土地登記為現會員或信徒分別共有或個別所有。
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