Q: 店面所有權人是爸爸，奶奶辦理債權設定300萬，
每月租金3.7萬（有去法院辦理公證），租金直接匯到奶奶帳戶，迄今已逾10年，
收到的房租早已超過當初債權設定金額，
但奶奶在世時沒有辦理塗銷（怕老人家覺得沒安全感），
奶奶辭世後，姑姑們（繼承人）要求償還300萬，
請問我們可以主張債權消滅、辦理塗銷嗎?應如何主張?
A: 您好，如未能由奶奶之全體繼承人同意塗銷抵押權。就要請法院判決塗銷。起訴主張抵押債權不存在，抵押權登記應予塗銷。你父親為原告，要以其他繼承人為被告。
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