法律論壇

A:  [quote:0142414550="黃 先生/小姐"]我今年在桃園買一間預售屋，預定10月交屋，在9月初驗屋時發現當時買B2的大車位上竟然有一污水蓋，由於認為是瑕疵，我馬上跟代銷公司希望能夠與予更換，建設公司提供同樓層的車位供選擇，但是我們都不滿意，因為剩餘的地點都屬於小車位或是三個併排車位中間的車位，或是靠近污水機房旁的位置，在便利性上受嗎與我們當初選的車位有很大的差別，後來建商提供B1的車位，但是卻要我們補10萬的差價，我想請問，這種情況下，我能不能主張建商無差價更換至B1樓層？當時銷售時，代銷均未告知停車位上會有污水蓋，也未主動告知，原本選的車位卻因為這瑕疵，而要我們自行補差價，代銷公司與建設公司都沒有過失嗎？我們只能這樣默默接受嗎？[/quote:0142414550]
您好：
一、本案的重點，在於討論出賣人是否應負瑕疵擔保責任？也就是說，重點在於瑕疵認定的部份，假若認定是瑕疵，買售人可以主張減少價金，假若認定非屬瑕疵，買售人就不能主張權利。
二、由出賣人願意配合協調之情，假設認定為瑕疵，法律上的權利是減少價金，但是仍然是原車位。因此，其後的協議更換車位，是協議的情形，非法定的權利。用白話來說，在買賣的情形，若有瑕疵，對於買方來說的權利有二種，依瑕疵大小可能為解除契約或是減少價金，並無更換標的物。不過，實務情形，多有協議更換的情形，一併說明之。
三、此故，本案買方可以主張有瑕疵，不請求減少價金，但是換好一點的車位，也不補錢，持續與出賣人協商。供予參酌，謝謝！