法律論壇

A:  敬諮詢者：
首先需要明確：您所說的上述房產是否有大陸政府頒發的權屬證書？
如果沒有，只是有民國時期的房、地契之類的憑證，是否能夠要求政府返還您的房、地產需要看是否符合大陸政府的相關政策。可以返還的，需要先辦理相關手續取得權利證書後再過戶。
其次，中國大陸由於土地國有政策，除了國家和集體所有的土地，不允許私人擁有土地所有權，因此，任何人、法人都只對土地享有使用權而無所有權。而土地使用權證書的發放具有地方色彩，在大陸的各地政府，有的發放單獨的土地使用權證書，有的和房屋一併發放合一的權屬證書，有的只發放房屋證書而不發放土地使用權證書。
廣東各地政府發放房屋、土地合一的權屬證書的情況比較多。所以，在您擁有大陸政府頒發的權屬證書的情況下，您需要委託律師先查詢清楚您的上述房產權屬證書的具體頒發情況，然後根據具體房屋、土地行政管理機關的要求提供相關的證明文件並繳納有關契稅就可以辦理過戶手續了。（因具體個案要求各地政府不盡相同，對於您兄弟的臺灣公民身份，當地政府可能會有特殊的手續、文件要求，需要委託大陸律師辦理）
需要說明的是，大陸法令是允許多人共有房屋產權的，因此，同時過戶給三兄弟一般並不會構成障礙。至於受委託辦理該過戶手續的人的道德風險之防範，只要您通過法律專業人士對您父親委託一個兒子辦理房地產過戶的授權書中限定清楚必須過戶給三個兒子就可以了。

洪耀臨律師 www.excellaw.com.tw
　　　　　 www.excellaw.com