法律論壇

Q: 麻煩請大家求救:


前幾天家裡人終於買下旁邊那塊建地(已去辦理過戶了)
但是鄰居一直深信那塊是防火巷，還變本加厲堆放更多雜物。然而我們家是否能在自己土地上圍一道牆，縫隙留1米空間？


問題又來了!! 牆圍上去就等於鄰居後門無法開啟，因為她們後門往外開的，而她們建築物是建滿的，並沒有留自家防火巷。題外問題，因之前下水道工程，而把下水溝做在之前不知情的土地上，然而我們買下來是否請求賠償呢?...(施工時候我家人有反對，而鄰居硬說是防火巷沒關係，因為建地的話應該請示地主同意，不同意的話施工單位要求要拆屋施工)


引訴上回:
因為家中當初買房子為邊間透天，而旁邊有一條通道是當初地主建房所剩，面積為三角形的死巷(大約能停兩輛車)，長期被鄰居霸占當私人停車位。而家中最近又多買一部車，所以跟地主接洽買賣事宜，我們家旁邊就是別人家的後門，常常也被堆積雜物。然而長時間沒有人注意那條通道是建地，大家誤以為是防火巷大家都可以使用，如果我家人買下來地權狀範圍用圍牆圍住，等於就是別人家沒有後門這樣有違法嗎？假設沒有圍起來的話，別人家的雜物堆在我們家的土地上算不算是侵佔呢？


題外話，因為鄰居長期霸佔車位，然而我家車子停一下下被鄰居三番兩次來我家按門鈴，叫我們移開車子因為她們家車子要回來了，所以叫我們移車子放到別處.......氣
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您好:
如果確定是建地，且不是防火巷，或是既成巷道的話，不論你取得單獨所有權，或是土地持分所有權(不能分割)，都可以對該土地行使所有權，排除他人使用。


只是除非對方把土地圍起來，或是施作什麼固定物，或是難以移動的物品，以致妨害你行使權利，才有可能構成刑法竊佔罪嫌，或是妨害自由罪中的強制罪嫌。建議在這種情形下，最好長期蒐證拍照，證明對方的行為是在經過你的催告(例如書面存證信函，主張土地為你所有，或與他人共有)後，還是繼續持續一段時間。否則，對方很容易主張只是臨時性佔用而脫罪。


如果是經常性堆積，可以容易移動的雜物者，一般即使提出刑事竊佔或強制罪的告訴，也不太可能會成立。所以，在這種情形下，建議依照民法第767條規定，請求排除對方的侵害，同時請求賠償損害，或相當於租金的不當得利，較為可行。


參考法條:
刑法第320條:
意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。
意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。
前二項之未遂犯罰之。
刑法第304條:
以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。

..........深表感謝林達傑律師.............