法律論壇

Q: 大律師您好～
小弟在此想請教您一個關於房屋租賃糾紛問題～
緣由：
小弟有兩棟3層透天厝一棟租賃給張姓男子，契約期為：於民國93年12月底至民國94年12月底止，為期一年。而另一棟則是借給他暫放私物，因為是借他暫時暫放私物，所以只有口頭上進行約定，並無進行契約形式。
不過在他暫放私物期間，被我發現他將我借他暫放私物的房子給毀損了，因此我乃要求他立即將私物搬出，並要求他負責毀損之賠償，豈料張姓男子卻一再推託，一再敷衍長達一年多，一直到民國95年6月初才不甘不願的支付借他暫放私物而導致房屋毀損的賠償金。

而且也因為上述糾紛的糾纏；所以在他向我租賃的房子期滿時，我並無再與他簽訂新契約，所以在無契約有收房租情形下，又讓他再住了7個月，直到上述糾紛告一段落，我才要求他搬離向租賃的房子，在要求他搬離時，他也是一再推託，不肯搬走，最後的一個月他不肯支付租金及水電費用，表示要從兩個月的押金去抵扣，最後他搬走後，房屋的鑰匙也沒完全給我，而且他在房子的2，3樓陽台地板打了直徑約一個手臂寬的洞洞，還有把2，3樓冷氣窗的玻璃也打破，並且在3樓搭設一部份的裝潢，這些他都沒有事先告知我，在交屋檢查後，當我跟他反應這些情形時，他態度極差。。。令人十分氣憤。

以上為整個事件的大致經過，在此想請教大律師，
1）如果我要他賠償房屋被打洞及破壞的損失時，該如何要求？因為他一定又會推託，而且現在他搬走了，
更是肆無忌憚。。。
2）倘若我跟他索賠，那會不會因為後來近七個月沒打契約，而造成我的權益損失呢？
3）倘若，真的要打官司了，那是否該將房屋的毀損情形拍照以作為存證？或是該準備什麼樣的佐證？

以上事件的敘述有些冗長，但為了讓您能瞭解事情經過，也只有如此～還盼您諒解～
最後還煩請大律師，您能幫我解惑，不勝感激。。。