Q: 大律師您好；
一、請問取得法院之調解書
１．對債權人有何保障？
(1)可請求法院調閱債務人財產狀況？可須繳費？
(2)債權人該如何保全債權
２．對債務人而言，有何束縛？
二、本公司於６８年買了一筆農地，因當時法令規定自耕農方可登記農地，所以當初以＄１４０萬出簽訂了買賣契約，沒辦產權移轉登記手續，但由公司股東之一設定抵押權＄１００萬，於約８７年本公司曾向原地主請求產權移轉登記，但原地主確避不見面，所以才一直延滯至於，如今原賣方死亡其繼承人要求＄５００萬（目前該筆土地公告現值約＄７００萬）請問：
１．本公司該如何將此筆土地登記為公司所有？
２．是否有時效問題？
３．抵押權部份該如何處理？
謝謝！
A:
您好，
一、經法院核定之調解筆錄，與確定判決有同一之效力，若債務人未自動履行，可執該調解筆錄至國稅局（不是法院）查債務人之財產，以進行後續的強制執行程序。查財產的話，不動產、動產各五百元。若有財產可供執行，可向法院聲請強制執行。
二、農地的買賣，問題比較多。農發條例規定，私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。你們只是一般的私法人，無法承受農地，就買賣契約來看，似乎是無效的買賣契約，但若契約有約定可指名過戶予自然人，則買賣契約有效，但會面臨時效的問題。所以需進一步研究相關法律關係，而此需有買賣契約才有辦法。另抵押權的實行，需有確實債務才行。若主張買賣契約無效請求返還價金的話，方有可能行使抵押權。但同樣有時效的問題。
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