Q: 律師您好：
我碰到一下問題想請教您問題如下
我與對方談妥頂讓店舖事宜,並且以收了訂金及一部分的頂讓金,
不過與房東談後他不願意讓我頂讓給別人,只給我繼續做,房東有權利可以不給頂讓嗎？
但是我已收了承讓人的錢了， 現在沒有辦法頂讓給他，
請問我現在該如何處理呢？我必須要賠償嗎？如果賠償金額是多少呢？
只要陪訂金嗎？還有需要賠償其他的嗎？或者不需要賠償？
因為不是我不頂讓只是房東不願意．這樣的話，是不是我只要還錢給承讓人就好．
如果房東不給頂讓，請問我還有其他的方式可以處理嗎？以達到雙贏的結果．
謝謝
A:
您好，
契約關係在於通常只對契約的當事人有效。
因此，頂讓與否，房東無權決定。但是店面是否出租予你的後手，卻是房東可以決定的。
一般來說，頂讓的後手，屬於債務的承擔，除了承擔原來的營業，也承擔了原來的租約，而你就此脫離原來的租約關係，屬於一種免責的債務承擔，依民法規定，除非債權人(房東)的同意，否則對房東是無效的。
如果房東沒有限制你轉租，你可以用轉租的方式達成目的，若房東有限制轉租，那恐怕就無法完成你的頂讓。
若無法完成頂讓，則你與後手之間如何退錢?是否另需要賠償?則視你與後手之間的契約怎麼談而定。
本件若頂讓無法完成，是屬於你的問題，因為你沒有解決租約的問題。
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