Q: 律師您好～
請問執行面要如何做? 必須由律師提起告訴? 還是到法院要求強制執行? 亦或有其他強制對方履約及賠償的
做法?
謝謝!
發表於: 2009-03-02 10:41 pm 文章主題:
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您好，
簡單說吧，你與對方之間有個契約，對方超過了契約的約定而不履行契約，就是所謂的「債務不履行」，若因此而造成你的「損失」，你可以請求對方「賠償」。
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律師您好～
之前某仲介公司店長找我當人頭買房子
白紙黑字寫明三個月後未賣出他須無條件買回，且貸款由其支付
可是已超過半年，他還是拖延不履行合約
請問：有何途徑可以強制他履行合約?
謝謝!
A:
您好，
你的問題，最大的困難在於如何讓對方支付銀行貸款?
因為你是人頭，也必定是銀行的債務人，若要變更債務人，需得債權人也就是銀行的同意，恐怕這一點並不容易。因此，若只是單單要過戶，是容易的，但要變更債務人，則並非只憑你與對方的協議就能變更。
因此，你名下有個土地，反而也是個保障。
從而，貸款的問題沒解決之前，還不用考慮怎麼強制執行的問題，而且，這個債務的免除也無法以訴訟的方式來達成你的目的。除非，你願意支付利息，把房子過戶給對方，然後再要求對方賠償你所支付及負擔的貸款，這樣當然可以直接考慮提出訴訟。
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