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榮譽律師-李茂禎(113-114榮譽律師)

李茂禎(113-114榮譽律師)


回覆的諮詢內文

工廠租約問題

工廠租約問題:從104年開始承租該廠房一直有續簽租約至今!今年113年1月再與房東簽署五年租約!這個月四月房東請仲介來轉告知明年度要漲租金!還在合約租賃約定時間內可以任意更改調整增加租金嗎?能拒絕房東漲租金嗎?有任何單位管轄租賃契約嗎?簽訂契約對雙方有約束性與保護性嗎

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寵物客製畫著作權歸屬

您好,我是個人接案插畫家,之前幫客戶客製繪製了對方的寵物圖像,但對方在沒有告知我的情況下製作成商品大量販售。想請問:寵物是對方的,但是圖像是我繪製的,這樣圖像著作權歸屬該歸誰?對方是否有侵權的問題?謝謝

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已付訂金卻取消訂單,能否不退款

蔽司為網路電商公司,客人透過官方LINE管道訂購100件商品,請我們開立報價單,且我們已和對方收訂金20% (報價單沒有寫成定金,屬於我方失誤),收到訂金後,我們已向工廠訂貨,但客戶於匯款隔天告知要取消訂單,但工廠已經開始製作我方無法取消,想請問這樣的營業虧損,我們能和客人收取嗎...

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退租時,需要恢復原狀給房東嗎?

我跟房東租房子(店面),現今退租,房東要求招牌要拆除,鋁門窗要換回原本的,這樣費用超過押金的金額,請問可以押金就給房東,招牌跟鋁門窗就不處理了嗎?房東說,不夠的部份,我要再補錢給他,這可以不用理會嗎?會不會有什麼問題呢?(房屋契約書裡面有一條有寫,房屋歸還時須回覆原狀)

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有限公司負責人變更問題

請問有限公司負責人死亡已辦理解任,目前僅兩位股東,一位持股55% 一位持股45% ,雙方都堅持推選自己為負責人,股東表決權無法達三分之二以上以更換負責人,雙方意見嚴重相左且揚言只要異動公司資產就會互相提告,先前有向法院申請臨時管理人失敗,請問要如何變更負責人以合法執行業務呢?

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