Q: 律師您好～
目前承租房子已遭法拍第2期，跟屋主簽了2年契約
已住了1年5個月，如果房子被法拍出去
請問：
是以房租契約優先執行？還是會被強制搬出？
謝謝您的回復
A:
您好!
根據民法第425條：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」之規定，亦即俗稱之買賣不破租賃原則，故縱使您承租之房屋遭到查封拍賣，您的租賃契約僅是轉而存在於您與法拍屋買受人間，其他契約效力並不受影響。
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！