Q: 兩個禮拜前發現三樓房間滲水，產生大量壁癌，經和隔壁住戶反映，說已請人處理，不料確陸續嚴重漏水，其間已和房東與住戶反映，雖房東有意處理，但卻推說沒時間已交代房客找人維修。豈知~兩個多禮拜過去，漏水情形不但未處理反而更加嚴重，現在三樓房間滿地積水，二樓廁所及房間天花板滴水及水泥塊開始剝落，已嚴重威脅住家安全，請問大律師，我們該採取何種做為，以保障我們的權益。
房東房客均坦承確實是他們房子漏水，且也找水電來勘察過，並關閉水源總開關測試確認過，但目前確又兩方推拖，我們該怎麼做。
A:
[quote:60763feb3a="kevin 劉先生"]兩個禮拜前發現三樓房間滲水，產生大量壁癌，經和隔壁住戶反映，說已請人處理，不料確陸續嚴重漏水，其間已和房東與住戶反映，雖房東有意處理，但卻推說沒時間已交代房客找人維修。豈知~兩個多禮拜過去，漏水情形不但未處理反而更加嚴重，現在三樓房間滿地積水，二樓廁所及房間天花板滴水及水泥塊開始剝落，已嚴重威脅住家安全，請問大律師，我們該採取何種做為，以保障我們的權益。
房東房客均坦承確實是他們房子漏水，且也找水電來勘察過，並關閉水源總開關測試確認過，但目前確又兩方推拖，我們該怎麼做。[/quote:60763feb3a]
依公寓大廈管理條例之規定，修繕義務應由區分所有權人（房東）負責，但住戶（房客）不得拒絕他人進入修繕；因此，建議先聲請調解，請房東負責修繕，請住戶配合，如果還是不行，只好提起民事訴訟了。另除了修繕以外，對積水所造成的損害已可以跟房東求償。
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