Q: 律師您好～
公司查獲債務人所有之不動產已由第三人承租
因設有高額抵押權，拍賣恐無法獲得賠償
轉向法院聲請租金移轉命令，今法院移轉命令已經核發下來
但第三人已經預先開立一年份租金支票交付債務人
這些未到期的支票無法止付，撤銷付款委託又會留下記錄
請問應該如何處理，才能使公司收到租金，第三人也不會受到傷害？
謝謝您的回復
A: 法院已發移轉命令給 貴公司，就是由 貴公司取得該租金債權，承租人不得再向屋主給付租金，屋主即無權利再提示嗣後陸續屆期之租金支票，若承租人顧慮跳票，仍向屋主給付，該給付對 貴公司不生效力， 貴公司仍得要求承租人付款，承租人只能向屋主依不當得利之法律關係請求返還。惟 貴公司顧及承租人難處，實屬難得，在此承租人可依票據法施行細則第 4 條：「票據為不得享有票據上權利或票據權利應受限制之人獲得時，原票據權利人得依假處分程序，聲請法院為禁止占有票據之人向付款人請求付款之處分。」之規定，聲請法院為命屋主不得將支票提示付款之假處分，以保權益。
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