法律論壇

Q: 律師您好～


之前，公司有用廠房的土地向銀行進行抵押借貸
之後，在三年前，又在該土地上建了一間平房，租賃給他人


現在的問題是：

1)這間平房在當時並未在抵押品上，且這間平房是公司負責人兒子自行找朋友建的，並沒有開立發票或收據證明產權是屬於負責人兒子。
2)這間平房與抵押的廠房是共用同一個門號，且也沒有另外申請建物或什麼的。
3)與他人之租賃契約是用書局買來一般的租賃契約，上面的地址是寫工廠的地址，且當時租約並沒有拿到法院公證。
4)這租賃契約還有5年才到期，但公司目前已與銀行協議進行破產程序中，而公司負責人同時也是借貸的私人擔保人。


請問：
到時公司窅責人可如何與銀行、法院處置這間未抵押的地上物？
如也會被拍賣，應由誰賠償租屋人的損失？


煩請告之，感謝！