法律論壇

Q: 律師您好


請教您租屋的問題：


我是房東，出租一套房。出租幾個月後，房客反應天花板&窗台漏水，我們有找
抓漏的人去修，花了兩萬多，但是修不好。後來我又找了一位室內設計師去瞭
解狀況。初步判定是樓上天台的花臺漏水。所以抓漏從室內再怎麼修，都效果
不彰。


我們這棟房子有點怪，樓上天台是歸屬某位鄰居的產權，並非管委會，所以我
們也不能擅自去修理天台的花臺。那個鄰居也是推託說房子買來他又沒有整修
過，漏水不是他的問題。


我實在也沒有辦法跟房客保證何時可以修好。但是我有誠意在解決，否則之前
我不會花了2萬多去找抓漏的人去做處理。不是敷衍的塗防水漆喔，而是從室內
打洞灌入防水劑之類的。


我的合約是住商不動產的制式租賃契約書。


我的問題是：


一、現在房客拖拖拉拉的沒付5月份租金（本應於05/10繳付），遲至05/31才在我
的追問下，才支支吾吾的表示要解約不租了，並要求我們不得主張當初租賃契約
書所說：
「本契約期間內，乙方他遷或不租時，應於一個月前通知甲方，並將不動產交還
及賠償甲方一個月之租金做為違約金」


當初乙方有預付兩個約押金，所以現在乙方的盤算是，押金其中一個月做為 5 月
份租金，剩下一個月的押金我應該退還給他（乙方）。然後他在 6/10 搬離。


請問在這個情況下，我是否可以仍主張乙方要賠償一個月租金做為違約金並限期
於6/10搬離？還是漏水本就是房東責任，不得主張該違約金呢？


二、房客說漏水把他的東西弄壞弄髒了。請問乙方可以藉此漏水問題向甲方求償嗎？


謝謝您的撥冗回覆！