Q: 律師您好：
本人母親的房子租給王先生，訂有契約尚未到期，對方已超過兩個月未繳房租，超過押金，原本希望息事寧人只要對方搬走即可，詎料對方不是拒不見面，就是強橫的表明：我沒錢也沒財產，等我有錢再搬。甚至出言恫嚇，抓我去關我也不怕啦！
對於這種狀況，我們應採取什麼步驟較適當？朋友建議寄存證信函，再到法院申請強制執行，請問這樣對嗎？而所謂強制執行，指的步驟是哪些？
煩請不吝告知，謝謝。
A:
一、租約到期前，必須扣除押租金後，另又積欠二期租金經催告拒不繳納，始可終止租約。
二、可發存證信函催告繳租或終止租約。
三、強制執行遷讓房屋，必需先訴訟（到法院告承租人遷讓房屋）勝訴確定才可進行。欠租部分可同時訴訟，或先行聲請假扣押（若承租人有財產可扣的話）。
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！