法律論壇

A:  部分頂讓店面的賣方和買方，會討論到買方須先支付頂讓金的頭款或定金的問題，為了確保雙方可以將頂讓合約履行完畢，而有定金或分期付款的需要。
許多實務上的爭議，在於頂讓店面的買方支付了定金，可能因為買方或賣方的事由，而不能繼續履行合約，產生了賣方是否須返還定金的問題。其實，個案中關於定金的功能，可以由雙方合意約定，是以交付定金作為頂讓合約成立的要件嗎？是為了爭取優先簽訂頂讓合約的權利嗎？還是當一方不履行頂讓合約時，作為損害賠償擔保？如果雙方對於定金的效力沒有作特別約定，解釋上會被認為是契約不履行的損害賠償擔保，並為最低損害賠償額的預定。因此還是要看雙方當初約定收取定金的功能而定。