Q: 您好我想問一下因為目前已和新的業主簽訂頂讓合約，目前有以下問題
我與頂讓者於5/14簽訂頂讓合約，當日已收取訂金5萬元，尾款23萬於點交日6/21進行支付，目前對方已與房東協議下週提前簽訂新租約，而我這邊同時也會一起提前簽訂終止跟房東的租約，終止日為6/20，那目前因在尾款支付前對方會已獲得6/21後的店面使用權，而我這邊在6/20後即喪失店面使用權，怕對方不支付尾款，不頂讓店面，但他也還是能使用店面，對方違反頂讓約的話訂金有協定不退還，等於對方用5萬元即獲得此店面使用權，不知是否有什麼辦法能確保尾款能夠拿到
A:
您好：
只要契約簽署，並且達成約定的付款條件，我方就能取得「債權」。
因此，如果純粹就法律層面來看，只要尾款債權發生了，就不用太擔心。
至於如果對方不履行已經成立的債務（也就是滿足我方的債權），就是變成走法院訴訟或向法院聲請發支付命令，走民事程序一樣也能實現您的債權。
因此首要做的事情就是先檢查契約中的尾款付款條件為何，以及您的尾款債權是否已經發生。
簡要回覆如上，如有進一步法律服務之需求，請不吝與本所聯絡，謝謝。
Francis Lin 林冠亨律師
群展國際法律事務所
Email：kuanhenglin@justus.com.tw 或 francislin311@gmail.com
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