法律論壇

A:  1.我們與仲介簽訂專約賣土地->
未有看到專約合約內容,不知相關規定內容,很難判定
2.以下提供債務不履行法條供參
民法 第 226 條
因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。
前項情形，給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得拒絕該部之給付，請求全部不履行之損害賠償。
70 年台上字第 211 號
已故釋道安生前將系爭土地出賣與上訴人，價金並已付清，在辦理所有權
移轉登記中，釋道安死亡，因釋道安無人繼承，被上訴人經法院指定為遺
產管理人。查釋道安就該土地對上訴人負有辦理移轉登記使其取得所有權
之義務。其為他人設定抵押權，既係在與上訴人訂約出賣之後，該土地於
其後被抵押權人聲請拍賣，致對上訴人移轉登記之請求，成為給付不能，
即難謂不應歸責於釋道安，上訴人當得為損害賠償之請求。因被上訴人為
釋道安之遺產管理人，上訴人以之為被告，訴求給付，自屬正當。