法律論壇

A:  您好,

有關中古屋的買賣，依民法第 354 條的規定，賣方在交屋時，必須確保房屋屋況跟買賣契約簽訂時之情況不能有太大落差。例如：簽約時一般人認為磁磚應該不是空心的，但交屋時磁磚卻有大面積空心，如果這在一般交易是會被認為很嚴重的情況，且有影響到房屋使用，賣方還是要負責，買方可以發函促使賣方改善，否則可主張違約，如賣方還是相應不理，則可向賣方提告。

相關法條如下：

民法第 354 條：出賣人應擔保物交付買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少通常效用，或契約預定之效用。但減少程度無關重要者，不得認為瑕疵。

以上回覆僅供參考，實際狀況還是要視個案具體狀況才可以提供更具體的建議。

陳麗雯律師 敬上
泓廷商務法律事務所

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