法律論壇

A:  您好,

有關租約的公證目的，是為了日後如有人違約時，可以拿公證租約直接向法院聲請強制執行，而不必再經由訴訟，取得勝訴決才可以強制執行。

因此，合約如有約定：「房東想要提早終止租約，可以提早一個月告知對方，並賠償一個月的租金」，就算沒公證，這樣的約定還是有效。

只是如對方堅持不搬，因為租約沒有公證，房東只能透過訴訟，主張契約條款有效，而請求房客搬離。

以上回覆僅供參考，實際狀況還是要視個案具體狀況才可以提供更具體的建議。

如有任何問題，再請不吝來電賜告。

陳麗雯律師 敬上
泓廷商務法律事務所

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A:  您好：

租賃契約並不以公證為生效要件，也就是說，公證與否並不影響租賃契約之效力。租賃契約進行公證，係對於房客返還房屋、給付租金、給付違約金或房東返還押租金等事項，不須經過訴訟就能請求法院強制執行。如您所述，房東與租客的租約未公證，房東想要提早收回房子給自己的子女住，合約上有一條條款是，需提早一個月告知對方，並賠償一個月的租金，該條款在雙方簽立租約即已有效拘束雙方，不會因為租約未經公證而影響效力，租客的主張並無理由。但若租客執意不搬，則房東若想要收回房子，並須透過法院訴訟，獲得遷讓房屋的勝訴判決確定後，才能向法院聲請強制執行。

上開情形較為複雜，建議可以向專業法律人士尋求協助，以俾維護權益。

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