Q: 律師你好。求救
我是房客承租店面2年押金兩個月，
現在離租期滿還有一年的時間，
但目前生意做不下去，
現在想要提前解約
求救。現在我們要怎麼做
A:
您好，日安：
依您所述，似為定期租賃契約，原則上是否能終止契約，需視貴店與房東之間簽訂的租賃契約內容「有無約定可以期前終止契約」而定。若有，且符合約定可以終止契約之情況，也需將終止契約乙事提前通知房東。（民法第453條、第450條第3項）
若無，則除非有民法第424條、第430條、第435條第2項、第452條等規定之情形外，否則貴店即需另與房東誠意協商，合意終止租賃契約。
【但以上建議僅供初步參考，仍須視具體狀況，方能為準確之判斷。謹建議您宜備齊相關資料，向專業法律人士進一步諮詢。】
運鞍法律事務所
鄭婷婷 合署律師
708臺南市安平區慶平路571號7樓
(06)297-7899
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！