Q: 三塊地三人合共出租土地，出租土地上地上建築物為承租人自建，出租人有建築物權狀（合約表明建築物不能被設定）
＊其一土地因繼承關係，現為四人共有各1／4所有權，各有權狀，土地因有建築物所以繼承時未分割，繼承登記時建築物為5人共有
＊其中一人土地拿去被設定借錢
問題／承租人以拿去設定為由已好幾個月不付租金，強調其他共有人須出面提出解決方案才肯付租金
否則也一併提告
請問／1提告的合理性？其他持分人也必須承擔被告？
2要其承租人付租金其他共持分人需要怎樣辦理？
3任由承租人以其理由，任由他無限期不付租金？
A:
民法第 820 條
共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。
前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。
共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。
共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。
您好
1.承租人以設定為由已好幾個月不付租金，於法無據，其他土地共有人可就積欠租金向其追討。
2.可以考慮透過民事訴訟取得強制執行效力，扣押承租人財產作為抵償。
3.有無訴訟空間仍要就土地資料進一步釐清，以免權益受損，相關細節可持資料與本所進一步討論。
鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330
line:justice0907739330
mail:onlyforjuri@yahoo.com
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！