Q: 您好，我們是一間美髮設計工作室，與房東已承租10年左右的店面、如今因房東在租約期滿後要漲價故我們告知房東不再續約。
卻出現以下糾紛：
1.房東反過來要求說：我們店裏面的裝潢都要打掉、恢復到原來租前的模樣。
2.十年前剛租的時候，我們都有詢問過房東是否可裝潢？房東同意了我們才進行裝潢的。
3.如今房東卻說他沒有同意裝潢、且說他以為是要住家用才同意裝潢，但我們一開始承租就是以店面來租，都經營那麼久了如果不同意又怎麼可能跟他租十年？而這十年後才說不同意！（明顯故意刁難）
4.由於十年前與他簽租約時，他也未在合約寫明，僅是口頭上的答應。所以連在合約上也未寫退租後要「恢復原狀」等要求，如今卻反咬我們要負責。
請問在法律上他這樣合理嗎？我們應該如何處理這件事比較好？是否就該負責？還是不用負責？再麻煩律師幫忙????謝謝您。
A:
請參考民法第432條：「承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。」；及民法第455條：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。」
因此，承租房屋進行店面裝潢時，一般應與房東協商好裝潢範圍和內容，尤其有涉及房屋內之重大變更者，例如隔間打通或變更原有格局等，應取得房東書面同意較佳，否則依上開條文，房東應可主張房客應回復原狀或支付回復原狀的費用，至於承租時間達10年並不當然表示有取得房東的同意裝潢。
然而，房東亦須舉證房屋原有的格局以請求回復原狀，否則此部分主張，在法律上仍未完全可支持。
以上建議謹提供參考，如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝 (Line@帳號:@0422613283)！
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