Q: 陳律師您好:
最近欲購屋
於看屋後仲介說明屋況時有提及前屋主死於屋中
並附加說明：人總有這一天，老房子總會有人往生等
因怕左右鄰居為了低價購買此屋造謠而事先聲明此一事項
但等我付出斡旋金，第一次議價未成後
仲介讓我再次加價議價成功後
才告知本人時前屋主乃是久病厭世自殺之情事
請問我可以取消交易並要求退還全額斡旋金嗎？
謝謝您的回覆
律師
A:
您好：
依民法第93條之規定：「因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之」，故您可主張係因被仲介詐欺而訂定契約，撤銷該房屋之買賣契約並向對方請求返還斡旋金。
至若出賣人並不知情，則可依民法第88條之規定（民法第88條：「意思表示之內容有錯誤，或表意人若知其事情即不為意思表示者，表意人得將其意思表示撤銷之。但以其錯誤或不知事情，非由表意人自己之過失者為限。當事人之資格或物之性質，若交易上認為重要者，其錯誤，視為意思表示內容之錯誤」），主張凶宅為交易上重要之點，撤銷錯誤之意思表示，並請求返還斡旋金。
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