Q: 你好，想請問我們去年買了房子，房子本身舊有房客承租，合約期間為三年，等到我們過戶完成以後，已經又和原承租住戶達成換約的動作，順便換上新的合約，租屋期間改為一年，房客也同意，現在合約即將期滿、我們有意調整租金，房客不願意配合，他說買賣不破租賃，他要以舊的合約持續承租三年滿才可調漲租金，，請問房客已經有另訂新的合約，是否表示應該尊照新約內容？房客檢查依照舊約，請問舊的合約還有效嗎？
A:
您好：
如您所述，您與房客間既已於房子過戶完成後，即簽立租期一年的新合約，則房客與房屋原所有權人的3年租約已因新約成立而失其效力，您與房客間僅受新租約之拘束，也就是說，房客主張要以舊合約持續承租，3年後才可調漲租金並無理由。
如有疑問可來電或線上洽詢，電話諮詢不收費 P.S.在這邊回覆,系統不會通知我們,所以請直接來電喔
☆陸懿聯合法律事務所02-27790083→電話免費諮詢
☆askforlawer@gmail.com→線上免費諮詢專用信箱
◆專業，親切，漫長訴訟路，我們陪著你
◇台北市南京東路三段346號8樓808室→台北小巨蛋站，出站2分鐘
◇全國皆可為你服務
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！