Q: 律師您好:
買方為首次購屋。
目前買房已簽約，且支付一半頭期款，尚餘另一半頭期款(含仲介費/ 代書費/ 雜費)還未支付，在處理相應的貸款與款項事宜時，發現仲介在購屋前未提供充分評估與資訊批露，
針對仲介未盡職責與告知義務，使買方現行有莫大的還款壓力，仲介也無法提供實質處理辦法，目前可能有毀約一途。
目的希望透過申訴流程，就仲介未善盡之責，將仲介費免除或減免
買方提出以下四點:
1. 工業宅問題，買房前仲介確定可貸滿房屋總價八成，但實際不然，工業宅申貸將受限於銀行及貸款成數
2. 貸款成數不甚理想，目前因金管嚴查，信貸將受聯徵影響，有從嚴判定問題
3. 銀行提出因現行房市過於熱絡，寬限期受限
4. 因房市現況及工業宅貸款風險，在簽訂合約當中並未備註"未達貸款成數需求，合約即無法成立"(因買方為首購，對買賣房屋訂立契約不甚瞭解)，房仲未建議訂立但書來作為轉圜
針對以上四點，買方認為仲介人員未善盡房仲之義務，希望能透過消保進行協調，此舉是否可行呢?
謝謝
A:
民法第 153 條
當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。
您好，就上述若您無法證明"買房前仲介確定可貸滿房屋總價八成"，為購買房屋成立條件，恐怕後續即便透過消保會協商也難以取得優勢，有無協商空間以及相關細節可持事證與本所進一步討論，本所過去即有透過協商解除買賣房屋契約多起案例可供參考。
鴻達法律事務所敬上
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