法律論壇

A:  民法第421條第1項：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契。」 第423條：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」第429條第1項：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」

租賃是債權行為一種，出租人與承租人主要依據租賃契約履行，如契約內有載明應於租賃物內提供何種設施/設備，如出租人未提供，則屬出租人違約。如契約內未載明，則難以主張出租人違約。至於民法所稱的修繕義務，主要是指租賃物之修繕。租賃物內提供之設備，如於租約中載明出租人會提供，且無其他修繕義務或免除修繕義務之約定，則出租人一般亦有修繕義務。

如契約內均未載明，承租人安裝設備涉及到裝潢問題，須看契約是否允許承租人進行裝潢。一般而言，無未損及租賃物，簡易裝潢應該是可以的，惟租賃期滿，除有另外之約定，應以出租人交付之現狀返還租賃物，故如承租人有進行裝潢，除經出租人同意免予拆除外，承租人要負責回復原狀（即拆除線路等設施，且將有損害租賃物之部分回復原狀）。

以上，敬供卓參。