法律論壇

Q: 三人一起經營的二房東出租事業合夥，其中A提供自己房屋的合夥跟大家簽約15年出租，大家一起出資讓破舊的房屋翻新藉以提高房租收益，在房屋裝修完成出租後，看整體利益豐厚，A開始挑起股東不合，合約不公等等，增加了很多股東現金支出未果，A接連提出他提供的房子租期要縮短為10年，第五年每層提高租金5000元且讓B，C，D，3位股東C，D.2位意見較多的直接隱名等等，要求未果後再蠻橫提出合夥清算，要大家認賠出場。ABCD這項投資是保證獲利，只是要靠著出租回收大家投資的成本，3.3年還本，其餘都是股東可獲利空間時間，今天提供房子轉租給股東的A合夥人占著房產是他個人的優勢，真的就可以靠清算把大家可見的獲利全數拿回自己享用，讓大家認賠出場嗎?房屋分成1.2.3樓每層1.5萬租金租給合夥，經過400萬裝修(4人分擔)，轉租營利每層5萬收入(實際發生)3層最少共15萬營收，15萬營收減去租金4.5萬獲利至少每月10萬，15年總獲利可達1800萬。A要更改合約直接15年縮短為10年，直接拿走5年600萬獲利，並在合約第五年調高房租為每層2萬，3層共6萬。A屢次再合夥中提出利己要求若B，C，D不從他，就要清大家連成本都拿不回來。A在不達目的不擇手段的前提下甚至提出，裝潢全數拆除，合約不合法無效，自有房屋違建報拆無價值，挑起許多小事端在放大，已經讓所有股東不勝其擾。