法律論壇

A:  一、押租金在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，在租賃關係消滅前，出租人不負返還之責。本件租賃關係既已消滅，承租人且無租賃債務不履行之情事，從而其請求出租人返還押租金，自為法之所許。（最高法院83 年台上字第 2108 號判決參照）
二、押金在法律上正式名稱為-押租金，其目的是為了擔保房客租金的給付、房客對房子所造成損害的賠償，以及在租約期滿時房客按時返還房子。
三、因本件雙方在房屋租賃契約書寫:「契約租賃期限未滿，一方擬終止合約，甲方沒收保證金新台幣壹拾貳萬元整（即不退還保證金），乙方不得異議。」即租約中已明確規範，承租人若提早解約恐無法主張不給付二個月之保證金。是若欲提前解約，建議先與出租人即房東協商至雙方均可接受之賠償金額，而後解約，方為妥適。