Q: 律師您好～
我想請教：
１、我媽媽要把房子過戶給我，但不知讓採取哪一種方式最「節稅」，是用贈與的方式嗎？
若是用贈與的方式，是一次贈與，還是可以分次逐年贈與？
（因為我聽很多朋友都說可以「分次贈與」，一年贈與１００萬以內可以不用稅，是不是這樣？）
２、還有我不想透過代書，我想自己去辦，這樣會不會很麻煩呢？
自己去辦會不會被刁難呢？或者您覺得最好由代書辦理？
３、房子過戶(或贈與)，我需要繳交哪些費用？及稅金呢？
４、我該準備什麼證件、資料呢？
感謝您的回答！
A:
小薇:妳好!
1、母親贈與房屋如其總價額超過免稅額(的確如你所言每年為100萬元---遺產及贈與稅法第22條)，依法須課贈與稅，其稅率依同法第19條各款之規定，視其超過額度多寡而不同，最少為4%、最高為50%，因此如果不急，分年贈與是個好方法，每年在100萬元範圍內贈與，就課不到贈與稅了。
2、自己辦登記並不困難，如有問題，稅捐處或地政事務所詢問台亦有專人服務，可以請教他們。
3、房子過戶須繳基地部分增值稅，及房屋部分的契稅，還有登記費。
4、須備母親的印鑑證明書、印鑑章、戶籍謄本、權狀、登記聲請書、贈與契約書，上開稅單納稅收據及妳的身份證影本與印章。
5、如妳想免繳贈與稅，須先辦分年贈與取得免稅證明後，才去辦移轉登記，除非母親無錢分年贈與，否則一般多是每年由母親贈與一百萬元。取具證明存放，等到自己受贈金額達到該房屋之公告現值時，再一次以之買取之方式，登記手續較為簡便。
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！