Q: 律師好
我有租屋問題，我是房東，前陣子房客要終止合約，要恢復原狀還我，但當時房子是由房客大拆屋後裝潢的，我房子租給他基本没有管太多，我有同意他裝潢，合約公證效期10年114年2月到期。
當時合約没有說他要恢復原狀還我，有一條是承租人於本租賃契約終止和租任期滿，應將房屋遷讓交還，乙方不得藉詞推拖或主張任何權利，且不得向出租人請求遷移費或任何費用。
可是對方卻说(我的律師說可以恢復原狀，但是10年八年的法院一定要走的，雙方面都要花律師錢，我也不希望走到這個地步，也可以雙方坐下來談，減少我的損失太多，拆掉，對你最不利，你最起碼也要花2仠萬元以上重新裝潢，短期間你也沒辦法出租給他人，我也有請律師看過好幾遍，短期間我就會開始動作了，是否你要來面談再做決定。)
因為對方一直出爾反爾，一再要求，每次都叫很多人來逼我妥協，這一次家人說不可再退讓不然會永無止境。
如果期間他真的拆屋還我，我該怎樣辦呢？
因為他之前巳經把原來的牆壁都折空了。我該如果自保
他是不是應該等法院判決才能動作呢？
還有他說如果上法院他也可以不付租金了，是真的嗎？
A:
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件您的問題並不明確,應先確認本件是否提前終止契約?若契約尚未終止,應看是否能以附加附約方式,另行約定契約終止後是否保留或回復原狀。
若對方主張要回復原狀,則回復原狀費用及狀態,均應由承租人來負擔。
以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝
A:
您好
1.當初已經約定離開租賃物必須恢復原狀，倘若刻意破壞可就損失向對方求償。
2.牆壁若當初並無同意承租方可以拆除可就損失求償。
3.若您們不同意終止租賃，在此期間所衍生租金，都可向承租方請求負擔。
4.有無訴訟空間仍須就相關事證資料檢視，相關細節可與本所進一步討論。
鴻達法律事務所敬上
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