法律論壇

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物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於
買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約
預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。
出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。

你好，目前你們之前若以就中古屋瑕疵部分發函請求賣方限期處理，倘若對方不願配合，可以考慮提出訴訟請求賣方減少價金，倘若瑕疵重大則可考慮提出解約（６個月內），請求對方歸還價金，另外房仲部分，也可考慮就不動產經紀管理條例，請求該房仲及業主退還報酬以及損害賠償，至於有無訴訟空間把握請你們可就相關事證與我們進一步討論。
鴻達法律事務所 敬上
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