Q: 律師您好:
本人有一房子出租他人供商業用途
2年前簽訂租賃合約為期五年，前兩年每月租金4萬元
滿兩年後再調漲租金為4萬2仟元
合約僅經雙方同意後簽訂，未經法院公証
歷經6個月後，該承租人聲稱該商店經營不利要求立即調降月租
我方不予認同後
承租人每月自動減少房租匯款為3萬元，我方就以押金抵扣該不足款項直到押金完全扣抵完畢，即發存証信函通告承租人請其確實履行合約內容，並退回其日後匯款之3萬元.
目前雖正進行法律訴訟中，但已歷經一年多
判決常因律師或法官換人而遲遲未定，該承租人於一年多內亦未曾支付任何租金
請問這是一般的程序所會花費的時間嗎？
難道不可控告承租人侵占嗎？
如能於百忙之中給予小小的建議，將感激不盡. 謝謝!
A:
您好，
你們訴訟進行中，應該是所謂的返還房屋訴訟吧。
本件應該不是困難的案件，法官換人也不會一直換啦，應該會有一併請求未給付的不當得利部分。
於案件確定前，要告侵占應該是不會成立，因為雙方對於契約是否存在是有爭執的。
除非對方也同意契約已經解除了才有可能會成立侵占。
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！