法律論壇

A:  查營業項目一般投資業(H201010)之定義內容為對農、林、漁、牧、工、礦、商、服務事業公司、證券公司、銀行保險公司、貿易公司、文化事業公司、興建住宅、商業大樓公司、遊憩事業及觀光飯店對各種事業之投資，即以現金投資相關事業，非以經營不動產事業為內容。

雖按公司法第18條第2項規定，公司所營事業除許可業務應載明於章程外，其餘不受限制， 貴公司即便未新增營業項目仍可從事所述業務，且因貴公司有收入即須開立統一發票。

惟營業人經營登記項目以外之其他業務，未依規定辦理營業項目變更登記而被查獲，依照加值型及非加值型營業稅法第46條規定，除經通知限期改正或補辦外，行政機關得處新台幣1500元以上1萬5000元以下罰鍰，屆期未改正者得按次處罰，並須依照同法第51條第7款規定補稅處罰。

綜上所述，仍建議 貴公司新增營業項目，如不動產投資業(H701)、不動產買賣租賃業(H703)、租賃住宅服務業(H706)及除許可業務外，得經營法令非禁止或限制之業務(ZZ99999)，並依規定辦理變更登記，以免除將來遭查稅之不便與風險。

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范國華律師 info@zoomlaw.net
台大法律系財經法學士/美國加州大學柏克萊分校法學碩士/中國政法大學法學博士
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A:  您好，就您所詢問之問題，分別說明如下：
一、依照公司法第18條第2項規定：「公司所營事業除許可業務應載明於章程外，其餘不受限制。」，意即，雖OO投資股份有限公司於營業項目中僅登記「一般投資業」乙項，仍能為其他營業行為，故(1)從事投資不動產買賣、(2)購入不動產後轉出租投資、(3)租賃不動產後轉出租、(4)購入空地營業收費停車場，無需變更或增加營業登記項目，得列入營業行為，收入亦得列為營業收入。

二、租金收入應開立統一發票
依加值型及非加值型營業稅法第32條規定：「營業人銷售貨物或勞務，應依本法營業人開立銷售憑證時限表規定之時限，開立統一發票交付買受人。但營業性質特殊之營業人及小規模營業人，得掣發普通收據，免用統一發票。營業人對於應稅貨物或勞務之定價，應內含營業稅。營業人依第十四條規定計算之銷項稅額，買受人為營業人者，應與銷售額於統一發票上分別載明之；買受人為非營業人者，應以定價開立統一發票。統一發票，由政府印製發售，或核定營業人自行印製，或由營業人以網際網路或其他電子方式開立、傳輸或接收；其格式、記載事項與使用辦法，由財政部定之。主管稽徵機關，得核定營業人使用收銀機開立統一發票，或以收銀機收據代替逐筆開立統一發票；其辦法由財政部定之。」，故OO投資股份有限公司如欲為前揭營業行為，即應依開立銷售憑證時限表規定，於「收款時」開立統一發票。

三、又，提醒您，購買空地經營停車場尚須注意停車場法第25條：「前條都市計畫停車場或路外公共停車場應於開放使用前，由負責人訂定管理規範，向地方主管機關報請核備，領得停車場登記證後，始得依法營業。前項管理規範，其有關營業時間及收費標準事項，並應公告之。如有變更亦應報請地方主管機關核備。」及第37條規定：「違反第十七條第二項、第二十五條或第二十六條規定者，處負責人新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並責令限期改正；屆期不改正者，得定期停止其營業之一部或全部或廢止其停車場登記證。」，故須先向地方主管機關報請核備，領得停車場登記證後，始得營業。