Q: 依據土地使用分區管制是否可以合法設置公司？
公司設置地點土地分區：住二
登記營業項目：
電子器材、電子設備批發( 464211 )
營業資料：
F119010 電子材料批發業
F219010 電子材料零售業
F113050 電腦及事務性機器設備批發業
F113070 電信器材批發業
F213030 電腦及事務性機器設備零售業
F213060 電信器材零售業
E801010 室內裝潢業
E601010 電器承裝業
E601020 電器安裝業
E605010 電腦設備安裝業
因為有住戶抗議公司設立於社區大樓內，使用公設例如電梯搬運貨物等，電梯維修以及公設電費分擔等，因為電梯常常故障。
因為是住二，將進行告發違反土地使用分區管制，不知是否有違法，如果違法有沒有其他的改善方案，例如提出改善方案等？
A:
公寓大廈管理條例第15條第1項「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。」另外參照公寓大廈管理條例第6條第1項第5款「住戶應遵守下列事項：其他法令或規約規定事項。」
你好，若社區住宅建築使用執照並非用於公司營業，另外社區規約也未有相關規約同意你設立公司，後續可能其他住戶可就所有權人地位，請求你公司遷離，並且請求損害賠償，是否有訴訟答辯空間，你可持資料與我們進一步討論，或是委由律師與社區管委會進行協商達成共識。
為提升法律諮詢品質，以及後續訴訟效率，麻煩直接與我們聯繫，或是安排時間與我們進行面談。 (tel:0907739330 line:justice0907739330)
鴻達法律事務所 敬上
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