法律論壇

A:  張小姐 您好
關於您所詢問的問題，謹依您所述，提醒您注意下列事項：
一、您所承租的是設備，則一樓店面應還是原營業人向房東承租，首先要注意該租約是否有未經出租人同意，禁止轉租？若有，對方要求您隱瞞事實，日後對方日後恐涉違反租約。
二、又，一旦原營業人欠租或租期屆滿，原營業人未再續租，您恐需面臨租期屆滿或因違約而遭終止租約，需遷離原營業處所。
三、再者，您既然僅是承租設備，則原營業人設若積欠他人款項未還，設備遭第三人查封拍賣時，亦將影響您權益。
四、另外，原營業人是加盟連鎖早餐店，此部分仍應注意加盟契約是否有權利、義務禁止讓與條款(non-assignment)，若有未經加盟業主同意任意轉讓權利、義務，日後恐生爭議。
五、準此，關於您與原營業人所簽訂的契約，雖僅是承租設備契約，然因為涉及原營業人與第三人(店面出租人、加盟業主)之法律關係，此部分建議您仍應注意與第三人間之法律關係，並審慎為之。
謹提供上述意見，供您參酌。